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di Alessia Conzonato
Secondo Aigab, solo il 2,2% degli immobili destinati agli affitti brevi proviene dagli affitti tradizionali
Il patrimonio immobiliare italiano destinato agli affitti brevi consiste complessivamente in 509 mila annunci online, appena l’1,4% dei 35,6 milioni di immobili residenziali presenti in tutto il Paese e pari al 5,3% dei 9,6 milioni di abitazioni non occupate. Sono i dati che emergono dal rapporto «Mappatura e provenienza del patrimonio immobiliare italiano immesso sul circuito degli affitti brevi», elaborato dal Centro Studi dell’Associazione italiana gestori affitti brevi (Aigab). Lo scopo dell’analisi è fotografare la composizione dell’offerta turistica e ricostruire da dove provengano gli immobili messi a disposizione dei viaggiatori.
Provenienza e proprietà degli immobili
Il dato più significativo riguarda proprio la loro provenienza: soltanto il 2,2% delle abitazioni destinate agli affitti brevi era precedentemente locato con contratti a lungo termine. La maggior parte era già una disponibilità della famiglia, ricevuta in eredità e messa a reddito invece di lasciarla sfitta e subirne costi oppure sentirsi costretti a venderla. La quota di immobili acquistati come investimento si attesta al 12,6% delle abitazioni destinate agli affitti brevi, per un totale di poco superiore a 64 mila unità. Altro fenomeno importante che emerge riguarda la proprietà degli immobili. Circa il 96% appartiene a proprietari singoli, di cui il 65% gestito direttamente, mentre il restante è affidato a property manager che si occupano della gestione delle prenotazioni, delle tariffe, dell’accoglienza e dei servizi.
La filiera
L’associazione raccoglie delle stime anche per quanto riguarda la filiera, secondo cui operatori professionali e non professionali sono circa 45 mila e l’indotto occupazionale arriva a circa 150 mila persone. Non sono compresi solo coloro che gestiscono direttamente gli alloggi ma anche il personale addetto alle pulizie, all’accoglienza e alle manutenzioni, oltre alle attività legate alle ristrutturazioni, all’arredamento e all’allestimento degli immobili. Inoltre, sarebbero oltre 700 mila le famiglie in Italia — per un totale di 2,8 milioni di individui — per le quali gli affitti brevi rappresentano un aiuto economico o un modo per mantenere attivo il patrimonio immobiliare di proprietà. Se messo a confronto con il settore alberghiero, la locazione turistica offre nel nostro Paese circa 2,5 milioni di posti letto, quasi la metà della capacità ricettiva nazionale.
I numeri nelle grandi città
È soprattutto nei grandi centri urbani che si concentra la polemica sugli affitti brevi, accusati da un lato di sottrarre abitazioni al mercato delle locazioni tradizionali e di contribuire all’aumento dei canoni e dall’altro di fare concorrenza alle strutture alberghiere nella domanda di soggiorni. Per questo il rapporto dell’Aigab dedica un approfondimento ai capoluoghi di Regione, dove la percentuale di annunci rimane quasi sempre inferiore all’1% rispetto al patrimonio abitativo. Ci sono alcune eccezioni: a Firenze, ad esempio, il dato arriva al 4,5% e a Venezia al 4,1%. Per quanto si tratti ancora di cifre irrisorie, spesso le case a disposizione per la locazione turistica si concentrano nei centri storici, dove una maggiore concentrazione di viaggiatori può non essere apprezzata dai residenti. Non è un caso che proprio queste siano le città dove le amministrazioni locali hanno deciso di attuare delle norme specifiche al settore.
Gli annunci attivi
Non sempre, però, tutti gli annunci online sono attivi e rivolti agli affitti brevi. Per fare una distinzione, Aigab ha incrociato i dati AirDNA con quelli di Inside Airbnb, considerando in quest’ultimo caso gli immobili che hanno ricevuto almeno una prenotazione negli ultimi dodici mesi. A Firenze, per esempio, a fronte di 9.250 annunci online, le abitazioni stabilmente presenti sul mercato risultano 5.501, pari al 2,7% del totale. A Venezia, su 6.150 annunci, quelle che hanno ricevuto almeno una prenotazione sono 2.942, il 2% delle abitazioni cittadine. A Milano il patrimonio complessivo è di 827.648 case ed è così distribuito:
183.227 sono affittate con contratti tradizionali 4+4;
105.375 risultano non occupate;
gli annunci online (settembre 2026) sono 16.303, pari al 2% del totale.
Quelli che hanno ricevuto almeno una prenotazione nell’ultimo anno erano invece 7.682, lo 0,9% delle abitazioni complessive e il 7,3% di quelle non occupate.
Infine, a Roma sono registrate circa 1,45 milioni di abitazioni. Gli annunci online sono 21.539, pari all’1,5%; gli immobili stabilmente presenti sulle piattaforme sono 13.344, lo 0,9% del totale, e oltre metà dell’offerta è costituita da monolocali o abitazioni con una sola camera da letto. Secondo l’associazione si tratta di una categoria di immobili che difficilmente potrebbero essere destinate alle esigenze abitative di una famiglia, molto di più a lavoratori e studenti fuorisede.
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